Кадастр прогнулся под рынок

Почему 6 соток подскочили в цене?

Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Московской области Наталья Пилюгова, очередную кадастровую оценку земельных участков в населённых пунктах Подмосковья провели по принципиально новой методике. Теперь кадастровая стоимость дачных наделов почти соответствует рыночной. Оценщики, привлечённые Росреестром, выясняют среднюю «температуру» на рынке – в муниципальном районе в целом и в посёлке или деревне, где находится участок. А затем рассчитывают сложную модель зависимости среднерыночной цены от 18 факторов стоимости (смотрите список в дополнительных материалах) для каждого конкретного земельного надела. Результаты новой государственной кадастровой оценки в населённых пунктах Московской области утвердили в ноябре прошлого года, но задним числом, чтобы земельный налог за 2011 год рассчитывался уже исходя из новых данных.

Земельно-налоговая коллизия

Согласно действующему налоговому кодек­су, сумма земельного налога рассчитывается как определённый про­цент кадастровой стоимости земельного участка. Если не уменьшить налоговую ставку, вместе с ростом кадастровой стоимости возрастает и сумма земельного налога. 

Регулирование земельных налоговых ставок – это компетенция самого нижнего уровня законодательной власти – депутатов собраний городских округов, городских и сельских поселений. В Московской области таких муниципальных образований более 300. В некоторых из них, в основном в Коломенском районе, ставки в прошлом году всё-таки понизили. А в отдельных поселениях Орехово-Зуевского, Пушкинского района – наоборот, даже повысили. В большинстве районов ставка осталась неизменной. 

Схема удорожания

Насколько вырос земельный налог? Мы рассчитали среднюю кадастровую стоимость дачных земельных участков в каждом районе Московской области и распределили районы по группам. В «синей группе» рост кадастровой стоимости (до 300 рублей за кв. м) и суммы земельного налога оказался несущественным. Правда, для владельцев участков с жилыми домами земельный налог значительно увеличился. Например, в Зарайском районе – более чем в пять раз, в Талдомском – почти в четыре с половиной раза.

В районах «фиолетовой группы» участки стали дороже на сумму от 300 до 1000 рублей за кв. м. Для «красной группы» повышение цены составило от 1000 рублей и выше (в некоторых случаях свыше 2000 рублей за кв. м). К примеру, в Одинцовском и Люберецком районах земельный налог заметно вырос и для садоводов-огородников, и для владельцев участков с жилыми домами. В Одинцовском районе садоводы заплатят больше примерно на 400 рублей за сотку, жители деревень и посёлков – на 680 рублей. В Люберецком – на 420 и 250 рублей за сотку соответственно. 

Таблица 1.*

Средняя кадастровая стоимость земельных участков в населённых пунктах муниципальных районов Московской области. Вид разрешённого использования участка – индивидуальное жилищное строительство.

Таблица 2.*

Средняя кадастровая стоимость земельных участков в населённых пунктах муниципальных районов Московской области. Вид разрешённого использования участка – дачное строительство, садоводство и огородничество, личное подсобное хозяйство.

*Примечание. Подсчёт сделан на основании официальных данных, опубликованных в распоряжениях Министерства экологии и природопользования МО о результатах кадастровой оценки земель. В таблице не учтены административные центры, крупные города и новые микрорайоны. Отсутствуют средние данные по Истринскому району, поскольку перерасчёт стоимости участков в районе уже был сделан по новой методике в 2009 году.

Таблица 3.

Преобладающие ставки земельного налога в городских и сельских поселениях муниципальных районов Московской области. Данные ориентировочные.