Налетай, подешевело!
В каких районах Москвы средняя цена квадратного метра пошла вниз?
№3, 2012 |
Газета «Квадратъ» продолжает размышлять над ценовой картой Москвы. На этот раз покажем картину в динамике: как изменилась на рынке вторичного жилья средняя цена квадратного метра по районам за последний месяц. В расчёте средних цен не учитывалось предложение по элитному жилью.
Колебания цен как прилив и отлив. Сумел оседлать волну – оказался в выигрыше, а промахнулся – кусаешь локти, видя сколько мог сэкономить, сделав покупку чуточку пораньше или попозже. «Ценовая температура» на карте столицы в прошлом месяце была переменчива под стать погоде. Размах колебаний от минус двадцати процентов в Ростокине до почти плюс восемнадцати в Северном Чертанове. Пробежимся по наиболее интересным точкам.
Сильно подешевели некоторые «монстры» – районы, где средняя стоимость квадратного метра зашкаливает за 200 тыс. руб. Это Донской, Гагаринский, Хамовники и Мещанский – от 10-ти до 20 %, Ломоносовский – около 7 %, Арбат и Дорогомилово – 4 %. Легко подсчитать, что в таком районе снижение стоимости, к примеру, «простенькой» 90-метровой трёхкомнатной квартиры на 5 % даёт возможность покупателю сэкономить ни много, ни мало – почти миллион. А вот Якиманка, Пресненский, Замоскворечье и Таганский, наоборот, рванули вверх, прибавив по 4–5 %. Но больше всех из районов, «у кого за двести», подорожал Хорошевский, за март он прибавил к своему квадратному метру почти 25 тыс. руб. В секторе же более доступного жилья можно порадоваться значительному подешевению вторички в Алтуфьеве и в Очаково-Матвеевском – около 9 %. Если вы нацелились там на 45-метровую двушку, сегодня она обойдётся на «пол-лимона» дешевле, чем месяц назад.
Островами стабильности цен на вторичное жильё остаются окраинные районы: Куркино, Митино, Строгино, Молжаниновский, Северный, Лианозово, Медведково, Ярославский, Гольяново, Измайлово, Восточный, Косино, Выхино, Орехово-Борисово, Бирюлёво, Бутово, Чертаново, Ясенево, Солнцево. Слегка, на 3 %, подорожала Капотня, сохранив, тем не менее, за собой почётное звание самого дешёвого района Москвы.
Из «твёрдых середняков» наиболее бурный рост показало уже упоминавшееся Северное Чертаново – плюс 25,5 тыс. руб. за кв. м. Отличились и северяне: Лосиноостровский и Свиблово прибавили по 10–11 % или где-то по 15 тыс. руб. за метр. А ещё из примыкающих к МКАД районов лидерами подорожания оказались Ивановское, Дмитровский и Северное Тушино – плюс 7–8 %.
Страницы:
