Ипотека или аренда: что выбрать?
Эксперты помогают определиться со сложным выбором
№3, 2012 |
– Решаю квартирный вопрос для семьи и хочу понять, что выгоднее: взять ипотеку и выплачивать ежемесячно большую сумму или арендовать приличное жильё за меньшие деньги – всё равно ведь живём сейчас, а не потом. Есть ли какие-то рекомендации на этот счёт? Сблизятся ли когда-нибудь выплаты по аренде и по ипотеке?
Альбина, страховой агент
 |
| Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» |
- Можно ли считать альтернативой аренде покупку по ипотеке готового к проживанию жилья в московских новостройках эконом-класса, расположенных в пределах МКАД? Среднерыночная ставка кредита по ипотеке в Москве – 13 % годовых, оптимальный срок ипотечного кредита – 15 лет.
При первом взносе в размере 20 % средний ежемесячный платёж за готовую «однушку» в новостройке эконом-класса составит около 65-ти тысяч рублей, за «двушку» – свыше 100 тыс., «трёшку» – свыше 120-ти тыс. Это примерно в два раза дороже, чем арендовать хорошо отремонтированную аналогичную по метражу квартиру рядом с метро. Однако в долгосрочном плане ипотека даёт человеку бесспорное преимущество – он становится собственником недвижимости, которая рано или поздно станет приносить ему материальную выгоду. Эта собственность будет расти в цене, её можно передавать по наследству, дарить или продавать. Так что сравнивать арендную плату за съёмную квартиру с выплатами по ипотеке не вполне корректно. И разница между этими суммами всегда будет весьма значительной. Другое дело, что стоимость квадратного метра по отношению к средней заработной плате у нас значительно выше, чем, к примеру, в Западной Европе.
Комментарий «Квадрата»
Чтобы взять ипотеку и стать собственником жилья, гражданину Франции или Великобритании достаточно работать обычным офисным служащим. У нас же средняя цена метра в несколько раз превышает среднюю зарплату. Вот таблица примерных выплат (в рублях) по ипотеке и аренде за среднюю квартиру в Москве.
.
Страницы:
