Подо что не дают ипотеку
В чёрный список попали комнаты, дома под снос, памятники архитектуры и газовые колонки
№2, 2012 |
Хотите ипотеку, а банк не даёт кредит? С такой проблемой сталкиваются 5–7 % граждан, решивших улучшить свои жилищные условия. Дело в том, что в качестве залога они предлагают недвижимость из чёрного списка, под которую не даст денег ни один банк. Что же это за список?
1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.
2. Предметом залога является памятник архитектуры. Такой статус объекта накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Банки вряд ли захотят взять их на себя, если возникнет необходимость продажи залога.
3. В квартире имеются неузаконенные перепланировки, а значит, невозможно в законном порядке сменить её собственника. Так что, если вы устроили кухню в жилой комнате, сузили или перекрыли каналы вентиляции или установили батарею центрального отопления на лоджии – об ипотеке можете забыть.
4. Износ дома, в котором находится предмет залога, БТИ оценивает более чем в 60 %. Фактически, это очень ветхое строение, и весьма сомнительно, что получится реализовать такой залог.
5. Обременение квартиры правами третьих лиц. Ни клиенту, ни банку не светит перспектива того, что третьи лица заявят свои права на недвижимость.
6. В вашем распоряжении только доля квартиры (комната). Исключение – если человек выкупает последнюю комнату и становится собственником всей квартиры, в таком случае банки готовы выдавать кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются. Плохой репутацией у банков пользуются квартиры с газовыми колонками – из-за высокого риска пожара. Также не жалуют банки дома с деревянными перекрытиями.
Помимо этих отказных объектов, большинство крупных банков не принимает в залог расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до 1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса этих зданий. Банк приравнивает эти дома к тем, что стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.
Марианна, не один же банк выдает ипотеку. Попробуйте другие варианты. И удачи вам в этом нелегком деле.
Ну и сидите на съемном жилье или уезжайте в регионы - там дешевле!
И помимо этого: хотели купить однушку в кирпичном доме 68-ого дома, износ менее 60%, никаких перепланировок, обременений и прочего, о чем в статье пишется. Банк отказал. А в разговоре сотрудница предложила присматривать квартиру в доме поновее. И где смысл? Брать по ипотеке новостройку у нас все равно по деньгам не получится.
Страницы: 1 /
